Cos'è diritto di superficie?

Ecco una descrizione del diritto di superficie in formato Markdown, con link ad argomenti importanti:

Diritto di Superficie

Il diritto di superficie (https://it.wikiwhat.page/kavramlar/diritto%20di%20superficie) è un diritto reale limitato disciplinato dagli articoli 952 e seguenti del codice civile italiano. Esso consiste nel diritto di fare o mantenere una costruzione al di sopra (o al di sotto) del suolo altrui, diventandone proprietario separatamente dal proprietario del suolo. In sostanza, si scinde la proprietà del suolo da quella della costruzione.

Caratteristiche principali:

• Scissione della proprietà: Il diritto di superficie separa la proprietà del suolo (https://it.wikiwhat.page/kavramlar/proprietà%20del%20suolo) dalla proprietà della costruzione (https://it.wikiwhat.page/kavramlar/proprietà%20della%20costruzione).
• Costituzione: Può essere costituito per contratto (https://it.wikiwhat.page/kavramlar/costituzione%20per%20contratto), testamento o per usucapione (https://it.wikiwhat.page/kavramlar/usucapione).
• Durata: Può essere a tempo determinato o indeterminato (https://it.wikiwhat.page/kavramlar/durata%20determinata%20o%20indeterminata). Se a termine, alla scadenza del termine la proprietà della costruzione passa al proprietario del suolo, salvo patto contrario.
• Oggetto: Riguarda costruzioni esistenti o da edificare.
• Estinzione: Si estingue per scadenza del termine (se previsto), consolidazione (quando il diritto di superficie e la proprietà del suolo si riuniscono nella stessa persona), perimento della costruzione (salvo patto contrario), prescrizione (per non uso ventennale) o per altre cause previste dalla legge. L'estinzione del diritto di superficie comporta l'acquisto della costruzione da parte del proprietario del suolo (accessione).

Utilità:

• Permette la realizzazione di costruzioni su terreni altrui, superando il principio dell'accessione (https://it.wikiwhat.page/kavramlar/principio%20dell'accessione).
• Facilita operazioni di edilizia pubblica e privata.
• Consente la gestione separata del suolo e della costruzione.

Differenze rispetto ad altri diritti reali:

A differenza dell'enfiteusi (https://it.wikiwhat.page/kavramlar/enfiteusi), il diritto di superficie non comporta l'obbligo di migliorare il fondo. A differenza dell'usufrutto (https://it.wikiwhat.page/kavramlar/usufrutto), il diritto di superficie attribuisce la proprietà della costruzione.